Le neuf plus cher à l’achat. Mais à long terme ?

Les logements neufs sont généralement plus chers à l’achat. Confort, performances énergétiques, conception actuelle, exonération, PTZ frais de notaire réduit, garanties,… sont de nombreux atouts non négligeables à prendre en compte au moment du choix. Est-ce que ces atouts compensent le surcoût ?

Du confort des performances énergétiques

Les logements neufs sont construits d’une telle sorte que quelle que soit la saison, été comme hiver l’isolation contre le froid isole également contre le chaud, donc fini les murs froids et humides mais également plus de passage d’air sous les fenêtres.

Avec la présence de la RT 2012 (qui impose comme standard obligatoire une consommation de 50 kWh/m²/an pour tous les bâtiments) les biens ont des besoins limités en matière de chauffage et de production d’eau chaude.

Les frais de chauffage sont plus réduits.

 

Une conception actuelle

Fini les longs couloirs et place à de grandes pièces aux volumes optimisés. En plus de cela des rangements intégrés, des salles de bains aménagées et parfois des espaces extérieurs privatifs non négligeables. L’orientation et l’emplacement des prises et des appareils de chauffage sont pensés afin de vous rendre la vie plus belle et plus facile. Un des nombreux avantages est l’habilité immédiates grâce aux travaux réalisés en amont, directement par le promoteur.

Vous achetez moins de surface à confort équivalent.

 

Les avantages fiscaux pour les investisseurs

Acheter du neuf est également synonyme d’avantages fiscaux, tel que loi Pinel qui permet d’acheter un bien dans l’unique but de le louer, ouvrant droit à une réduction d'impôt en contrepartie d’engagements comme un loyer plafonné et de ressources maximum des locataires. De plus, ce dispositif permet de louer à un membre de ce famille, vous pouvez préparer votre retraite tout en le louant à votre famille.

Vous économisez des impôts.

 

Une facilité de financement pour les primo-accédant

Depuis de 1 janvier 2016 le prêt à taux zéro est plus avantageux, il s’ouvre à des ménages ayant des revenus plus bas et le montant des prêts est augmenté (détail du Prêt à Taux Zéro).

Vous disposez d’un budget plus important ou d’un coût de crédit plus faible.

 

Des garanties rassurantes

Emménagez dans du neuf est assorti de garanties comme la garantie de parfait achèvement sur une durée d’un an à compter de la date de réception du bien. Elle couvre les dommages liés la construction à l’exception de l’usure normale ou d’un mauvais entretien. Ensuite vous bénéficiez aussi de la garantie de bon fonctionnement sur une durée d’un an à compter de la date de réception du bien, elle concerne les éléments démontables (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…). Et enfin la garantie dommage ouvrage sur une durée de dix ans à compter de la date de réception. Elle couvre les dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable (Fissures, infiltrations, problèmes de toiture…).

Une assurance de ne pas avoir à engager des frais importants les 10 premières années.

 

Le neuf, moins cher à long terme ?

De nombreuses économies peuvent être réalisées :

• Des économies d’impôts (Pinel) ou un crédit moins couteux (PTZ)
• Des charges courantes de copropriétés mieux maitrisées : éclairage led, individualisation des consommation, matériel plus récent demandant moins d’entretien
• Coût de chauffage et dans une moindre mesure, l’eau chaude sanitaire
• Pas de travaux à venir : que ce soit des travaux de copropriété ou privés, il n’y a normalement quasiment rien à prévoir les 10 ou 20 premières années
• Des surfaces inutiles non achetées

 

Conclusion

Il est important de regarder de près à la fois le prix d’achat, mais surtout le coût à l’usage. Le comparatif pourrait être similaire avec l’automobile entre une voiture neuve et une plus vieille qui va consommer plus de carburant, avoir un coût d’entretien plus élevé lié aux pannes mais par contre moins cher à l’achat.

Evaluer ces différences permet donc de comparer en budget mensuel deux types d’achats, car l’économie d’usage peut-être basculée vers des mensualités de crédit plus élevées.